Logistikfastigheter driver fastighetsmarknaden – affärerna ökar kraftigt

Den svenska fastighetsmarknaden har fått ny fart under 2026. Transaktionsvolymen ökade med 60 procent under första halvåret och nådde 120,5 miljarder kronor. Lager-, logistik- och industrifastigheter stod för hela 27 miljarder kronor och blev marknadens näst största segment.

Efter några svagare år visar den svenska fastighetsmarknaden tydliga tecken på återhämtning. Det visar siffror från fastighetsrådgivaren Cushman & Wakefield.

Totalt genomförde marknaden 322 fastighetsaffärer under årets första sex månader. Affärerna omfattade omkring 5,5 miljoner kvadratmeter.

Fastighetsaffärerna ökade med 60 procent

Under första halvåret 2026 uppgick den totala transaktionsvolymen till 120,5 miljarder kronor.

Det innebär en ökning med 60 procent. Dessutom är det den starkaste halvårsutvecklingen sedan 2021, enligt Cushman & Wakefield.

Trots geopolitisk och ekonomisk osäkerhet har investerarna alltså återvänt till den svenska fastighetsmarknaden.

Samtidigt har finansieringsvillkoren förbättrats.

Logistikfastigheter står för 27 miljarder

Lager-, logistik- och industrifastigheter spelar en stor roll i återhämtningen.

Segmentet stod för 22 procent av hela transaktionsvolymen under första halvåret.

Det motsvarar fastighetsaffärer för cirka 27 miljarder kronor.

Bara bostadsfastigheter var större.

Så fördelades fastighetsaffärerna

Bostäder stod för 25 procent av transaktionsvolymen, vilket motsvarar 30,3 miljarder kronor.

Därefter kom lager-, logistik- och industrifastigheter med 27 miljarder kronor och en marknadsandel på 22 procent.

Kontorsfastigheter stod samtidigt för 15,8 miljarder kronor, eller 13 procent.

Handelsfastigheter nådde 10,5 miljarder kronor och stod därmed för 9 procent av marknaden.

Stora logistikaffärer bakom utvecklingen

Flera stora fastighetsaffärer bidrog till den höga aktiviteten.

Bland annat köpte Wihlborgs en portfölj med 95 fastigheter från Castellum.

Areim genomförde dessutom ett stort förvärv av en industriportfölj med 33 fastigheter från Urban Partners JV Invela.

Även Catena var aktivt. Logistikfastighetsbolaget köpte en nordisk portfölj med 12 fastigheter från Urban Partners.

Affären innebar samtidigt att Catena etablerade verksamhet i Finland.

Logistik fortsätter locka kapital

Intresset för logistikfastigheter har vuxit kraftigt under de senaste åren.

E-handel, förändrade försörjningskedjor och företagens behov av större lagerkapacitet har ökat efterfrågan på moderna logistikanläggningar.

Dessutom vill många företag placera sina lager nära stora vägar, hamnar och befolkningsområden.

Det gör strategiskt placerad logistikmark attraktiv för både fastighetsbolag och institutionella investerare.

Företag bygger större lager

Utvecklingen syns även bland företagen som använder fastigheterna.

Blåkläder planerar exempelvis ett nytt buffertlager på drygt 41 000 kvadratmeter i Lockryd mellan Svenljunga och Borås.

Företaget har som mål att dubbla omsättningen vart femte år. Därför behöver även lagerkapaciteten växa kraftigt.

Läs också: Blåkläder bygger nytt jättelager – tredubblar lagerkapaciteten.

Uthyrningen ökar

Det är inte bara fastighetsaffärerna som har tagit fart.

Även uthyrningen ökade under första halvåret 2026.

Inom logistikområdet hör Essitys nya lager i Falkenberg till de större uthyrningarna. Företaget hyr omkring 30 000 kvadratmeter av SLP.

Samtidigt sker stora uthyrningar inom andra delar av fastighetsmarknaden.

Över 200 miljarder kronor under 2026

Cushman & Wakefield räknar med fortsatt hög aktivitet under resten av året.

Prognosen pekar på att den totala transaktionsvolymen kan överstiga 200 miljarder kronor under 2026.

Om prognosen håller blir det den högsta årliga investeringsvolymen på fem år.

– Den totala transaktionsvolymen för 2026 förväntas överstiga 200 miljarder kronor, vilket skulle innebära den starkaste årliga investeringsvolymen på fem år, säger Mariia Pohorila, Research Lead på Cushman & Wakefield.

Finansieringen har förbättrats

En viktig förklaring till återhämtningen är finansieringsmarknaden.

När finansieringsvillkoren förbättras blir det lättare för investerare att genomföra större fastighetsaffärer.

Dessutom ser Cushman & Wakefield ett bredare investerarintresse.

Det kan skapa förutsättningar för fortsatt hög aktivitet under andra halvåret.

Viktigt för transportbranschen

Utvecklingen på logistikfastighetsmarknaden påverkar även transportbranschen.

Fler och större lager skapar nya transportflöden. Samtidigt ökar behovet av strategiskt placerade terminaler nära motorvägar, järnvägar och hamnar.

Nya logistikområden kan därför skapa både fler lastbilstransporter och nya arbetstillfällen för yrkesförare.

Dessutom påverkar placeringen av lagren hur transportföretagen planerar sina linjer och distributionsnät.

Logistik blir en allt viktigare del av fastighetsmarknaden

Att lager-, logistik- och industrifastigheter står för 22 procent av transaktionsvolymen visar segmentets betydelse.

Fastigheterna har gått från att vara en relativt nischad del av marknaden till att bli en av de största investeringskategorierna.

Samtidigt fortsätter företag att investera i större och modernare lager.

Utvecklingen talar därför för att logistikfastigheter kommer att spela en viktig roll även under resten av 2026.

Sammanfattning

Den svenska fastighetsmarknaden har återhämtat sig kraftigt under första halvåret 2026. Transaktionsvolymen ökade med 60 procent till 120,5 miljarder kronor. Lager-, logistik- och industrifastigheter stod för 27 miljarder kronor och blev marknadens näst största segment. Cushman & Wakefield räknar samtidigt med att den totala transaktionsvolymen överstiger 200 miljarder kronor under helåret 2026.